Покупка квартиры на вторичном рынке требует тщательной проверки, чтобы избежать возможных рисков.
- В первую очередь необходимо проверить правовой статус квартиры. Для этого запрашиваются выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждают право собственности продавца и отсутствие обременений (ипотеки, ареста и т.д.).
- Также важно проверить документы, подтверждающие права продавца на квартиру, например, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство. Не лишним будет запросить историю перехода права собственности, чтобы убедиться в легитимности всех предыдущих сделок.
- Кроме того, необходимо проверить наличие зарегистрированных жильцов в квартире и их права на проживание. Для этого запрашивается справка о лицах, зарегистрированных в квартире. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети или недееспособные лица, требуется особое внимание, так как их права могут быть защищены законодательно.
- Заключительный этап — это подписание договора купли-продажи и его регистрация в Росреестре. Договор должен быть составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами и содержать все существенные условия сделки. После подписания договора необходимо оплатить покупку, получить акт приема-передачи квартиры и подать документы на регистрацию права собственности в Росреестр.
