Юристы по недвижимости: кто они и чем занимаются?
Они предоставляют консультации и помощь на каждом этапе сделки, начиная с оценки стоимости объекта и проверки юридической чистоты сделки, заканчивая сопровождением клиента на всех стадиях процесса. В услуги юриста по недвижимости также может входить сбор необходимых документов, составление договоров и их юридическая экспертиза, представление интересов клиента в суде и многое другое.
Опытные адвокаты и юристы помогут:
Приобретение недвижимости – это серьезный шаг, который требует внимательного и грамотного подхода. Юридическая проверка объекта позволяет избежать множества проблем, которые могут возникнуть в будущем. Вот лишь несколько причин, почему так важно провести этот этап:
- Выявление юридических рисков. Проверка поможет обнаружить потенциальные правовые проблемы, такие как отсутствие необходимых документов или наличие ограничений в праве собственности.
- Подтверждение правовой чистоты объекта. Это позволит убедиться в том, что недвижимость не является объектом споров, обременений или залогов.
- Проверка документов. Важно удостовериться, что все документы на объект недвижимости оформлены правильно и соответствуют законодательству.
- Оценка возможных рисков. Юристы могут оценить степень риска сделки и предложить способы их минимизации.
Что включает в себя юридическая проверка?
Проведение юридической проверки объекта включает в себя ряд ключевых этапов:
- Проверка правового статуса недвижимости. Это включает в себя проверку правоустанавливающих документов, выписки из реестра, а также наличие ограничений или обременений.
- Анализ и проверка договоров. Важно изучить все существующие договоры, связанные с объектом недвижимости, такие как договоры купли-продажи, аренды или учредительные документы, чтобы убедиться в их законности и соответствии действующему законодательству.
- Проверка правопреемства. Необходимо удостовериться, что право собственности на объект недвижимости было передано законным образом и не вызывает сомнений.
Как обеспечить безопасность вашей сделки?
Чтобы обеспечить безопасность вашей сделки при покупке или продаже недвижимости, следует обратиться к опытным юристам, специализирующимся на данной области права. Профессиональные юристы окажут всестороннюю поддержку, проведут комплексную проверку объекта и помогут минимизировать риски.
Не стоит забывать, что вложения в недвижимость – это серьезные инвестиции, поэтому обращение к квалифицированным специалистам поможет вам избежать неприятных последствий и обеспечить успешное завершение сделки.
Юридическая проверка недвижимости – это залог вашего спокойствия и безопасности при осуществлении сделок с недвижимостью. Не стоит пренебрегать этим этапом, ведь правовая грамотность – основа успешной и безопасной сделки.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью играет ключевую роль в обеспечении безопасности и законности всех этапов процесса. Вот что важно знать при подготовке и проведении сделок данного типа:
- Предварительная проверка недвижимости
Прежде чем приступить к сделке, необходимо провести тщательную проверку объекта недвижимости. Это включает в себя:
- Проверку правового статуса недвижимости: наличие правоустанавливающих документов, отсутствие обременений и ограничений на объекте.
- Анализ истории собственности: выявление возможных споров или претензий к правам собственности.
- Проверку юридической чистоты объекта: отсутствие задолженностей перед государственными органами и третьими лицами.
- Составление и анализ договоров
Один из важных шагов в процессе сделки с недвижимостью - это составление и анализ соответствующих договоров. Сюда входят:
- Купля-продажа: разработка договора купли-продажи, учет всех важных условий и требований сторон.
- Залог: подготовка залогового договора с учетом законодательства и интересов сторон.
- Аренда: составление договоров аренды с учетом законных требований и защиты прав арендатора и арендодателя.
- Подготовка к регистрации сделки
После согласования всех условий сделки, необходимо подготовить документы для их регистрации в соответствующих органах. Это включает:
- Сбор и подготовку всех необходимых документов для регистрации сделки в органах регистрации прав на недвижимость.
- Подготовку документов для уплаты государственной пошлины и иных сборов, связанных с регистрацией сделки.
- Представление интересов клиента в суде
В случае возникновения споров или неурегулированных вопросов по сделке с недвижимостью, профессиональный юрист окажет квалифицированную помощь в защите интересов клиента в суде. Это может включать в себя представление интересов в различных инстанциях и проведение переговоров с другой стороной.
- Консультации и сопровождение на всех этапах сделки
Кроме того, важным аспектом юридического сопровождения является консультативная поддержка клиента на всех этапах сделки. Это поможет избежать непредвиденных ситуаций и минимизировать риски.
Подводя итог, юридическое сопровождение сделок с недвижимостью включает в себя широкий спектр услуг, направленных на обеспечение законности, безопасности и защиты интересов клиента на всех этапах процесса. Специалисты в этой области помогут сделать вашу сделку максимально надежной и безопасной.
Регистрация права собственности является одним из основных этапов процесса приобретения недвижимости. В России этот процесс регулируется Гражданским кодексом и Федеральным законом № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Наша компания предлагает полный комплекс услуг по регистрации прав на недвижимое имущество.
Какие права на недвижимость подлежат обязательной регистрации:
- Право собственности
- Право аренды
- Сервитуты (ограниченное право пользования чужим земельным участком)
- Ипотека (залог недвижимости для получения кредита)
Что делает наша компания?
Мы предоставляем комплексные услуги по регистрации прав на недвижимость, обеспечивая клиентам комфорт и уверенность в их сделках:
- Анализ представленных документов. Мы внимательно изучаем все предоставленные документы, выявляя возможные юридические риски и недочеты.
- Консультации по оформлению сделок. Наши эксперты готовы проконсультировать вас по всем вопросам, связанным с оформлением сделок с недвижимостью.
- Подготовка необходимых документов. Мы занимаемся подготовкой всех необходимых юридических документов для заключения сделок с недвижимостью.
- Подача документов на регистрацию в Росеестр. Наша команда берет на себя весь процесс подачи документов на регистрацию прав в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
- Получение документов и кадастровый учет. Мы осуществляем контроль процесса регистрации и забираем для вас готовые документы, а также помогаем с кадастровым учетом объекта недвижимости.
Доверьте регистрацию прав на недвижимость профессионалам и избавьтесь от лишних хлопот и забот. Наша компания гарантирует оперативное и качественное оформление ваших прав на недвижимость в соответствии с законодательством.
Недвижимость – это не только символ стабильности, но и источник правовых проблем. Оспаривание сделок с недвижимостью может быть необходимо по различным причинам, и важно иметь опытных юристов на своей стороне для восстановления справедливости.
Причины для признания сделки с недвижимостью недействительной
- Отсутствие согласия всех заинтересованных лиц. Если не все собственники недвижимости дали согласие на сделку, она может быть оспорена.
- Нарушение формы сделки. Некоторые сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному оформлению, и если этот требования не соблюдено, сделка может быть признана недействительной.
- Недействительность договора. Если договор о недвижимости заключен с нарушением каких-либо норм права (например, при отсутствии согласия законного представителя или при заключении сделки с недееспособным лицом), он может быть признан недействительным.
- Обман или злоупотребление доверием. Если одна из сторон ввела другую в заблуждение или воспользовалась ее доверием для заключения невыгодной сделки, сделка может быть оспорена.
- Скрытые дефекты объекта недвижимости. Если при покупке недвижимости были скрыты недостатки или дефекты, которые продавец должен был сообщить покупателю, сделка может быть признана недействительной.
- Отсутствие правовой основы для сделки. Например, если объект недвижимости находится в зоне, где запрещено строительство, и сделка заключена с нарушением этого запрета, она может быть признана недействительной.
- Использование принуждения или угроз. Если сделка была совершена под воздействием принуждения или угроз, она может быть оспорена в суде.
- Иные причины, о которых можно узнать на консультации или по телефону.
Как наша компания помогает оспорить сделки для клиентов
- Глубокий анализ всех аспектов сделки. Наши юристы проводят тщательный анализ всех обстоятельств сделки и выявляют все возможные основания для ее оспаривания.
- Подготовка комплекса доказательств. Мы собираем необходимые доказательства и аргументы для подтверждения недействительности сделки, включая свидетельские показания, экспертные заключения и другие документы.
- Представление интересов клиента в суде. Наша компания обеспечивает квалифицированное представление интересов клиента в суде на всех этапах процесса оспаривания сделки с недвижимостью.
- Индивидуальный подход и минимизация рисков. Мы стремимся достигнуть наилучшего исхода дела для клиента, учитывая все особенности ситуации и минимизируя риски для его интересов.
Оспаривание сделок с недвижимостью – это сложный и ответственный процесс, который требует компетентного подхода и глубоких знаний в области права. Наша компания готова предоставить квалифицированную поддержку клиентам в восстановлении их прав и интересов в случае оспаривания сделок с недвижимостью. С нами вы можете быть уверены в защите своих прав и восстановлении справедливости.
Договор долевого участия (ДДУ) является одним из самых распространенных способов приобретения жилья в России. Однако, как и в любой сфере, могут возникать ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства перед дольщиками. В таких случаях, законодательство предоставляет возможность взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.
В каких случаях можно взыскать неустойку с застройщика
- Несоблюдение сроков сдачи объекта. Если застройщик не сдает квартиру в установленный срок, дольщик имеет право на взыскание неустойки за каждый день просрочки.
- Нарушение условий ДДУ. Если застройщик не выполняет другие условия договора, например, отклоняется от установленного качества строительства или не предоставляет необходимые документы, дольщики также имеют право на взыскание неустойки.
- Нарушение иных условий договора, которые привели к убыткам дольщика
Что делает наша компания в этих ситуациях для клиента
- Рассчитать размер неустойки. Наши юристы профессионально рассчитают размер неустойки, учитывая все факторы, включая сроки просрочки и стоимость жилья.
- Провести переговоры с застройщиком. Мы предпримем все усилия для достижения договоренности с застройщиком в досудебном порядке.
- Составить иск. В случае необходимости мы подготовим исковое заявление и обеспечим защиту интересов дольщика в суде.
- Защитить интересы в суде. Наши опытные адвокаты будут представлять интересы клиента на всех этапах судебного процесса, обеспечивая максимальную защиту его прав.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ – это законное право дольщиков, которые столкнулись с нарушением сроков и условий договора. Наша компания готова предоставить квалифицированную юридическую помощь в защите прав дольщиков и восстановлении справедливости. Обращайтесь к нам, и мы поможем вам добиться соблюдения ваших прав и получения компенсации за просрочку сдачи жилья.
Специалисты по недвижимости: как они могут помочь вам
Обращение к юристу по недвижимости помогает избежать рисков и ошибок при сделках, защищает от скрытых проблем с документами и незаконных сделок. Адвокат поможет защитить ваши права и сэкономить время и деньги.
Доверив нам свои юридические вопросы, вы получите:
Квалифицированные ответы на все интересующие вас вопросы.
Подробный план по решению вашего дела.
Снимете с себя нагрузку в понимании сложных терминов, законов и актов.
Обретете спокойствие и уверенность в нашей общей победе.
Будете знать точную стоимость услуг, без скрытых расходов.
Сможете консультироваться со своим юристом 7 дней в неделю.
Вашим делом займется профессиональная команда дипломированных юристов с обширным опытом и успешной практикой
Обеспечим победу даже в самом сложном деле!
Бесплатная консультация
с юристом
Нам доверяют! Доверьтесь и вы!
Заполните форму и мы ответим на ваши вопросы
Или
напишите нам
Бесплатная консультация с юристом
Заполните форму обратной связи или напишите нам
Нам доверяют! Доверьтесь и вы!
Цены
Подготовка процессуальных документов
Исковое заявление
от 10 000 ₽
Возражение на исковое заявление
от 10 000 ₽
Апелляционная (кассационная, надзорная) жалоба
от 10 000 ₽
Иные процессуальные документы
от 5 000 ₽
Представительство в суде
Представление интересов клиента в суде первой инстанции
от 30 000 ₽
Представление интересов клиента в суде апелляционной инстанции
от 20 000 ₽
Представление интересов клиента в суде кассационной инстанции
от 20 000 ₽
Участие в одном судебном заседании
от 7000 ₽
Различные категории дел по делам с недвижимостью
Сопровождение сделки по приобретению или отчуждению недвижимости
от 10 000 ₽
Правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с совершаемой сделкой
от 5 000 ₽
Присутствие или самостоятельное проведение переговоров с контрагентом
от 10 000 ₽
Полноценная комплексная проверка всех данных по приобретаемому/отчуждаемому объекту
от 5 000 ₽
Разработка и согласование договора купли-продажи/дарения/иного договора
от 5 000 ₽
Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке
от 25 000 ₽
Вопросы юристам
При покупке недвижимости в новостройке существует риск непредвиденных задержек в сдаче объекта, некачественного строительства, изменения условий договора и другие. Для минимизации рисков рекомендуется тщательно изучать застройщика, обращаться к юристу для проверки договора и вносить все существенные условия в договор купли-продажи
Продажа квартиры, когда владельцами являются несовершеннолетние дети, предполагает специфические процедуры. Прежде всего, для осуществления такой сделки необходимо получить согласие органа опеки и попечительства. Этот шаг необходим для обеспечения сохранения достойных жилищных условий для несовершеннолетнего ребенка после продажи. Кроме того, сделка обязательно должна быть удостоверена нотариусом
При наследовании недвижимого имущества могут возникнуть проблемы с оформлением наследственных прав, наличием долгов или обременений на объекте, а также споры с другими наследниками. Для избежания таких проблем рекомендуется составить завещание, провести проверку юридической чистоты объекта недвижимости и обратиться к юристу для получения консультации по наследственным вопросам
Для оформления сделки купли-продажи недвижимости необходимы паспортные данные продавца и покупателя, договор купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, технический паспорт объекта недвижимости и другие документы, зависящие от конкретного вида сделки
При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, важно учитывать особенности данной сделки согласно законодательству. В случае, если все доли в праве собственности реализуются совместно, сделка заключается в соответствии с общими правилами и не требует обязательного нотариального удостоверения.
Однако, если реализуется только часть доли в праве собственности, следует учитывать следующие особенности:
- Преимущественное право покупки: Остальные участники долевой собственности имеют предпочтительное право на приобретение доли, выставленной на продажу. Это означает, что прежде чем квартира будет предложена сторонним лицам, участники долевой собственности должны быть уведомлены о намерении продажи.
- Нотариальное удостоверение сделки: Сделка по продаже доли в праве собственности квартиры обязательно должна быть нотариально удостоверена. Это требование законодательно обусловлено и обязательно к соблюдению.
Следовательно, при продаже квартиры в долевой собственности необходимо внимательно рассмотреть все правовые аспекты и обеспечить соблюдение требований законодательства для безопасной и законной сделки
Для обеспечения безопасности при покупке квартиры следует выполнить следующие шаги:
- Оценить финансовое положение продавца, воспользовавшись ресурсами, такими как сайты ФССП, ФНС, а также базы данных арбитражных дел.
- Убедиться в соответствии цены квартиры среднерыночной стоимости.
- Подготовить качественный договор купли-продажи, включив в него гарантии от продавца об отсутствии финансовых проблем.
- Осуществить оплату за квартиру через банковский перевод на счет продавца.
- Сохранить все документы, связанные с сделкой.
Эти меры помогут защитить интересы покупателя и предотвратить возможные неприятности в будущем, включая недействительность сделки из-за финансовых проблем продавца.
Да, продажа такой квартиры вполне возможна, однако важно учесть несколько ключевых моментов. В соответствии с частью 2 статьи 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, родитель должен получить согласие на отчуждение квартиры с учетом долей детей в органах опеки.
Основное требование, предъявляемое органами опеки, заключается в сохранении имущественных прав детей и предотвращении ухудшения условий их проживания. Поэтому дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое не уступает по характеристикам предыдущему жилью.
На практике органы опеки выдают разрешение на отчуждение, если:
- Доли детей в новом жилье оцениваются выше, чем в предыдущем;
- Новое жилье имеет большую площадь или количество комнат;
- Новая квартира находится в районе с лучшей социальной инфраструктурой.
В случае, если ребенок проживает вместе с родителями по другому адресу, возможно иное решение. Опека может потребовать внести часть средств от продажи на специальный банковский счет, где они будут находиться до достижения детьми 18 лет.
Часто возникают сложности с получением разрешения от органов опеки, поэтому в случае решения о продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам.
В сфере недвижимости существует целый ряд мошеннических схем, от которых может защитить юридическое сопровождение сделок. Эти схемы включают в себя:
- Требование задатка для закрепления за собой права собственности на объект сделки.
- Использование фальшивых документов.
- Продажу недвижимости лицами, находящимися в уязвимом положении, таких как пожилые люди или лица с оспариваемой дееспособностью.
- Продажу доли в объекте недвижимости вместо самого объекта.
- Продажу недвижимости, где проживает временный житель.
- Продажу объекта, на который имеют права иные лица.
- Продажу объекта лицом, не обладающим правом собственности на него.
- Составление неправильных договоров купли-продажи, основанное на вашей невнимательности.