Да, продажа такой квартиры вполне возможна, однако важно учесть несколько ключевых моментов. В соответствии с частью 2 статьи 37 ГК РФ, родитель должен получить согласие на отчуждение квартиры с учетом долей детей в органах опеки.
Основное требование, предъявляемое органами опеки, заключается в сохранении имущественных прав детей и предотвращении ухудшения условий их проживания. Поэтому дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое не уступает по характеристикам предыдущему жилью.
На практике органы опеки выдают разрешение на отчуждение, если:
- Доли детей в новом жилье оцениваются выше, чем в предыдущем;
- Новое жилье имеет большую площадь или количество комнат;
- Новая квартира находится в районе с лучшей социальной инфраструктурой.
В случае, если ребенок проживает вместе с родителями по другому адресу, возможно иное решение. Опека может потребовать внести часть средств от продажи на специальный банковский счет, где они будут находиться до достижения детьми 18 лет.
