Да, продажа такой квартиры вполне возможна, однако важно учесть несколько ключевых моментов. В соответствии с частью 2 статьи 37 Гражданского Кодекса Российской Федерации, родитель должен получить согласие на отчуждение квартиры с учетом долей детей в органах опеки.
Основное требование, предъявляемое органами опеки, заключается в сохранении имущественных прав детей и предотвращении ухудшения условий их проживания. Поэтому дети должны получить доли в другом жилом помещении, которое не уступает по характеристикам предыдущему жилью.
На практике органы опеки выдают разрешение на отчуждение, если:
- Доли детей в новом жилье оцениваются выше, чем в предыдущем;
- Новое жилье имеет большую площадь или количество комнат;
- Новая квартира находится в районе с лучшей социальной инфраструктурой.
В случае, если ребенок проживает вместе с родителями по другому адресу, возможно иное решение. Опека может потребовать внести часть средств от продажи на специальный банковский счет, где они будут находиться до достижения детьми 18 лет.
Часто возникают сложности с получением разрешения от органов опеки, поэтому в случае решения о продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам.
